Preisanstieg Wohnungen NRW 2024: Marktanalyse
Letztes Update: 16. August 2024
Preisanstieg Wohnungen NRW 2024: Eine Analyse von immowelt zeigt, dass die Preise für Bestandswohnungen in NRW in den letzten 5 Jahren um bis zu 60% gestiegen sind, trotz jüngster Rückgänge. Besonders stark betroffen sind Kreise wie Heinsberg, Minden-Lübbecke und Viersen.
Enormer Preisanstieg: Wohnungen in NRW bis zu 60 Prozent teurer als vor 5 Jahren, trotz jüngster Rückgänge
Die Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen haben in den letzten fünf Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Trotz eines zwischenzeitlichen Rückgangs aufgrund steigender Bauzinsen sind die Preise für Eigentumswohnungen in vielen Regionen des Bundeslandes weiterhin auf einem hohen Niveau. Eine aktuelle Analyse von immowelt zeigt, dass die Angebotspreise für Bestandswohnungen in 49 ausgewählten Stadt- und Landkreisen Nordrhein-Westfalens im Vergleich zu 2019 um bis zu 60 Prozent gestiegen sind.
Die Achterbahnfahrt der Immobilienpreise
Die letzten fünf Jahre am Immobilienmarkt in NRW ähneln einer Achterbahnfahrt. Zunächst sorgte die Niedrigzinsphase für eine Preisexplosion. Immobilienkäufer konnten sich günstige Kredite sichern, was die Nachfrage und damit die Preise in die Höhe trieb. Doch mit dem Ende der Niedrigzinsphase vor rund zwei Jahren kam die Trendwende. Die Bauzinsen stiegen, und in der Folge sanken die Immobilienpreise in 45 der 49 untersuchten Kreise.
Dieser Abwärtstrend hielt jedoch nicht lange an. In den letzten Monaten haben sich die Bauzinsen wieder etwas entspannt, und die Kaufpreise für Wohneigentum stiegen im ersten Quartal dieses Jahres laut immowelt Preiskompass in vielen Städten erneut an. Eigentümer können daher gelassen bleiben: Die enormen Preisanstiege der letzten Jahre wurden durch die kurzzeitigen Rückgänge bei weitem nicht ausgeglichen.
Preisanstieg Wohnungen NRW 2024: Ein Blick auf die teuersten Städte
In vielen bereits vor fünf Jahren hochpreisigen Großstädten haben sich die Preise für Eigentumswohnungen weiter verteuert. Köln führt die Liste der teuersten Kreise an. Hier müssen Käufer durchschnittlich 19 Prozent mehr zahlen als noch 2019. Die Quadratmeterpreise stiegen von 3.895 Euro auf 4.643 Euro. Auch in Düsseldorf, auf der anderen Rheinseite, wurde Wohneigentum teurer, wenn auch in geringerem Ausmaß. Die Durchschnittspreise stiegen um 12 Prozent auf rund 4.277 Euro pro Quadratmeter – der geringste Anstieg aller Kreise.
Interessanterweise besteht weiterhin Sparpotenzial im Umland der beiden Großstädte. In den Landkreisen Mettmann (+25 Prozent), Rheinisch-Bergischer Kreis (+22 Prozent), Rhein-Sieg-Kreis (+22 Prozent), Rhein-Erft-Kreis (+32 Prozent) und Rhein-Kreis Neuss (+23 Prozent) bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 2.800 und 3.000 Euro. Bonn ist hingegen teurer, hier erhöhten sich die Preise um 22 Prozent auf 3.704 Euro pro Quadratmeter.
Das Ruhrgebiet: Günstig, aber mit starken Preisanstiegen
Besonders in den vergleichsweise preiswerten Städten des Ruhrgebiets fallen die Verteuerungen stark aus. In Dortmund kosten Wohnungen durchschnittlich 30 Prozent mehr als vor fünf Jahren, in Essen sind es 33 Prozent und in Duisburg 28 Prozent. In Gelsenkirchen und Herne schossen die Preise sogar um über 40 Prozent in die Höhe. Dennoch gehören beide Städte zu den drei preisgünstigsten Kreisen in ganz Nordrhein-Westfalen.
Stärkste Verteuerung im Kreis Heinsberg
Der Landkreis Heinsberg verzeichnete den stärksten Preisanstieg. Hier verteuerten sich inserierte Eigentumswohnungen in den vergangenen fünf Jahren um 60 Prozent. Im Jahr 2019 wurde der Quadratmeter noch für 1.228 Euro angeboten, aktuell bereits für 1.964 Euro. Damit liegt Heinsberg in der Preisskala aber immer noch im unteren Drittel aller nordrhein-westfälischen Kreise.
Ähnlich verhält es sich im Landkreis Minden-Lübbecke, wo sich die Preise um 44 Prozent auf 1.804 Euro erhöhten. Etwas mehr Geld müssen Käufer im Landkreis Viersen zahlen, wo sich die Durchschnittspreise in fünf Jahren um 43 Prozent auf 2.300 Euro erhöht haben.
Was bedeutet das für Sie als Käufer oder Eigentümer?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in NRW zeigt, dass Wohneigentum nach wie vor eine wertstabile Investition ist. Trotz der zwischenzeitlichen Rückgänge sind die Preise in den meisten Regionen deutlich gestiegen. Für Käufer bedeutet dies, dass sie tiefer in die Tasche greifen müssen, um eine Eigentumswohnung zu erwerben. Gleichzeitig können Eigentümer beruhigt sein, dass der Wert ihrer Immobilie in den letzten Jahren erheblich gestiegen ist.
Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist es ratsam, die aktuellen Marktbedingungen genau zu beobachten. Die immowelt Price Map bietet eine gute Möglichkeit, sich über das aktuelle Preisniveau in Ihrer Region zu informieren. So können Sie fundierte Entscheidungen treffen und das Beste aus Ihrer Investition herausholen.
Fazit: Ein Markt in Bewegung
Der Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen ist in Bewegung. Die letzten fünf Jahre haben gezeigt, dass die Preise für Eigentumswohnungen trotz zwischenzeitlicher Rückgänge insgesamt stark gestiegen sind. Besonders in den Großstädten und deren Umland sind die Preise deutlich höher als noch 2019. Doch auch in den preiswerteren Regionen des Ruhrgebiets und in ländlichen Kreisen wie Heinsberg und Minden-Lübbecke sind die Preise erheblich gestiegen.
Für Sie als Käufer oder Eigentümer bedeutet dies, dass der Markt weiterhin attraktiv bleibt. Die Wertstabilität von Immobilien ist nach wie vor gegeben, und die jüngsten Preisanstiege zeigen, dass die Nachfrage nach Wohneigentum ungebrochen ist. Es bleibt spannend zu beobachten, wie sich die Preise in den kommenden Jahren entwickeln werden.
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